Рецидив

Битому неймется, говорят. Как вы думаете, что делает человек, получивший в собственность свежепостроенную квартиру на полтора года позже обещанного срока? А? Правильно. Сломя голову бежит вкладывать деньги в новую стройку.

Бежит, кстати, буквально бегом. Потому как строители тоже не дураки задрать цену своего [непостроенного] квадратного метра, а то и просто остановить торговлю «в связи с перевыполнением плана продаж». О так от. В связи с перевыполнением.

В предыдущей серии я остановился на душещипательной сцене, где мы с женой фиксируем ошалевшие свои глаза на рынке строящейся недвижимости. Этот самый рынок, сами понимаете, еще более циничен, чем вторичка. Цены там поболе, но просят их, как правило, за дома, которые планируются к сдаче (по графику, а сталбыть к сроку сдачи смело прибавляется минимум полгода) к концу 2007-го. А то и 2008-го. Квартира в новом доме, оно, конечно, хорошо. Чистый подъезд, исправный лифт, домофон, консьержка и все такое. Но одно дело получить за свои кровные свидетельство о регистрации прав на недвижимость, и совсем другое — договор о долевом строительстве. Хотя и в этой бочке дегтя есть ложка меда: строители, как правило, охотно дают покупателям рассрочку при заключении договора с весьма божеским процентом (а раньше было и совсем бесплатно).

В любом случае, иного выхода практически не было. Мы прикинули все плюсы и минусы и в один день приняли решение. Как всегда, истина, которую искали за три моря, оказалась под боком. На картинке вид на квартиру, в которую мы в итоге вложились, с балкона квартиры, которую нам, наконец, достроили.

Итак, факты сухим, что называется языком цифр:

  • договор мы снова заключили с ЛЭКом, который скинул нам по факту повторного обращения по тридцатке с метра;
  • метр в готовой коробке (даже стеклопакеты стоят) стоил на момент обращения $1230 в рублях по курсу ЦБ;
  • запланированный срок сдачи — третий квартал 2006 года (перенесен с конца 2005 года);
  • на момент заключения договора требовалось внести в кассу не менее 10% от общей стоимости квартиры;
  • скидка на первый взнос (его можно взносить целый месяц после подписания бумаг) составляет 5%, просто так;
  • пешком от станции метро Купчино до дверей дома добираться 45 минут неспешным шагом (хотя об этом я, кажется, уже упоминал);

Прямо на следующий день мы ломанулись на стройку посмотреть, что же в итоге нам собираются продать. Была суббота, ни одной живой строительской души на объекте. Из двора собственного новенького дома мы перебрались совершенно беспрепятственно прямо на стройку, никакого, даже чахлого палисадничка там нет, заходи кто хош. Парадные были открыты, и мы дошли до своего четырнадцатого этажа, лишь немного запыхавшись. Ну что вам сказать? Стены стоят, стеклопакеты воткнуты в окна. В стенах торчат медные провода, в коридорах валяются водопроводные, надо понимать, трубы.

Во дворе дома обнадеживающе свалены в кучу детские качельки и скамейки. В общем, надежда на скорейшее завершение строительства у нас есть.

Не все, конечно же, идеально. Квартиру мы купили без отделки совершенно, то есть просто голые стены. Два из четырех окон у нас будут выходить во двор-колодец, который замкнет шестнадцатиэтажка, выходящая на Бухарестскую, и есть некоторые сомнения, что в комнаты будет часто заглядывать солнце. Да и от метро далековато. Но в остальном нам уже все очень нравится. Осталось лишь расплатиться по долгам.

32 комментария

Добавить комментарий

  1. Привет сосед !!! (правда я из секции 1а, она уже сдана)
    Красиво расписал все. Я сам недавно испытал все на собственной шкуре, так что очень хорошо тебя понимаю.
    Вселился неделю назад , ощущения не передать, супер :). У меня студия. Ремонт обошелся в 100 т.р. с материалами и работой. Нанимал знакомого, делает качественно, еще и дизайнер по совместительству. Так что, времени сэкономил массу. Дал ему ключи, проехались по магазинам, я потыкал пальцем в то что мне нравится и все, приехал через 3-и недели принимать работу.
    Желаю и тебе побыстрей вселиться.

    PS: Если что стучи : 44428317.

  2. ИЗВИНИТЕ ЧТО НЕ В ТЕМУ ПОСТА!

    Ребят нужна Ваша помощь! я ищу однокашников с 25 курса Ленинградского ВИКИ им. А.Ф. Можайского (1985 — 1990) не для себя, но для близкого мне человека. Прошу Вас если есть возможность помочь в поиске, помогите http://viki25kurs.narod.ru/mainmenu01.htm — вот сайт.
    Я знаю, что Вы учились позже, но возможно среди Ваших знакомых или даже родственников, кто то есть, кто учился на 25 курсе. За ранее благодарен!

  3. у родителей 2 окна (кухня и комната) выходят во двор-колодец, но тем не менее даже до 2го этажа солнце добирается, так что не переживай раньше времени! 🙂

    • Re: как очевидец

      Как второй человек через это прошедший, могу сказать что ремонт голых стен на такой уж страшный и дорогой как я себе его представлял, и уж точно проще чем немного отремонтировать старую квартиру 🙂

      Но все равно это 3 месяца жизни на помойку, постоянные закупки и примерно $10k 🙂

      • Re: как очевидец

        А 10К — это на какую площадь? Мне вот как раз представляется это дело совершенно неподъемным и бесконечным 🙂

        • Re: как очевидец

          50 метров. Однокомнатая квартира, но мы ее ловко перепланировали и получилось две комнаты, но с кухней в прихожей 🙂

          Насчет ремонта: главное его поручить специально обученными людям, которых надо очень-очень внимательно выбирать, строить и ненавязчиво контролировать 🙂

          • Re: как очевидец

            Мдя. Видимо, придется растянуть удовольствие поболе чем на три месяца. Мы замахнулись на 90 метров, так что, видимо, придется инкрементально ремонтироваться.

        • Re: как очевидец

          есть практики, которые делают это подъемным и конечным =)

          у меня вышло чуть больше (вроде около 12к) на 70квм.
          если понадобиться, могу поискать файл с расписанными затратами.

      • Re: как очевидец

        ну, я сам занимался вопросами доставки стройматериалов, так что за эти 3-месяца не плохо физически размялся (иногда доупаду) =)

        • Re: как очевидец

          Учитывая четырнадцатость этажа, я думаю, слово доупаду приобретает новый оттенок в наших условиях 🙂

          • Re: как очевидец

            признаться, что на свой 13-ый мне довелось мешочек с ротбантом нести всего один раз. Лифт рулит, если договориться.

  4. мда, интересная история.
    покупкой квартиры озаботился недавно, когда появилась возможность занять деньги.
    у нас (владивосток) цена растёт постоянно, не было «замороженного» состояния.

    таким образом, новострой.
    рынок мёртвый, строится почти исключительно «элитное» жильё, дорогущее
    нашел экономичную однушку в панельном микрорайоне…вот сейчас с трепетом жду сдачи, которая впрочем, будет только через год. коробка дома готова полностью, а год — на внутренние работы и т.п.
    перестраховались со сроками, вероятно
    вообщем, понял, что и в больших западных городах такая же проблема со сроками сдачи.

    • >рынок мёртвый, строится почти исключительно «элитное» жильё, дорогущее
      Это очень странно. Здесь, в Питере, как минимум половину нашего дома составляют крохотные студии и более-менее приличные однушки/двушки, которые, правда, раскупают еще на этапе пятна.

      Да, со сроками беда. Строители кивают на город, то электричество долго тянут, то к воде не подключают, то проект подключения забракуют, а дольщики вздохнуть боятся — лишь бы вообще достроили.

          • понятно, это у нас называется «гостинка», такое еще при Советах много где построили, от 12 до 18 квадратов.

            а на фото дом выглядит довольно внушительно.

            • Ну да, средний такой гостиничный номер с удобствами.

              >а на фото дом выглядит довольно внушительно.
              На фоне окружающих стареньких двенадцатиэтажек он смотрится просто произведением искусства. Внутри тоже ничего себе 🙂

  5. очень занимательная история, спасибо)
    всегда интересовал вопрос — как можно купить квартиру в кредит
    было подозрение, что все очень непросто
    оказалось — очень-очень непросто)))