Не думай о секундах свысока

В нашей чудесной стране до сих пор не стоит планировать больше, чем на две недели вперед. Это я вам как доктор говорю. Особенно не стоит тянуть с делами денежными. Я далек от желания сеять панические настроения, однако без истерики обойтись точно не смогу. Итак, поехали.

Как не надо покупать квартиру, часть первая.

Однажды в тридевятом царстве, в некотором государстве у крепкой ячейки общества накопилась в чулке существенная сумма денег. Ячейка медитативно наблюдала за бюллетенем недвижимости, раз за разом обнаруживая там болотную тишь и прогнозируемую стабильность, после позднего ужина, жмурясь, прикрывала ротики на смертельно-невозможный московский квадратный метр и изобретала новые выкройки своего разросшегося бюджета. Ничто, как водится, не предвещало беды. Получив в одном из банков разрешение на ипотечный кредит, семейство, само того не желая, неспешной трусцой выбежало на стометровку чемпионата мира по скоростной оптовой закупке недвижимости.

Наивность наша не имела границ. Сумма, ссужаемая банком, будучи сложенной с накоплениями, казалась колоссальной. Вооружившись лозунгом «клиент всегда прав», мы начали неспешно и привередливо подыскивать себе семейное гнездышко и даже, наученные старшими товарищами, сразу обратились к Агенту (по ходу дела выяснилось, кстати, что это было весьма правильное решение: квартиры, в основном, уходят до того, как объявления о продаже печатаются в официальном бюллетене недвижимости, поскольку у агенств есть доступ к какой-то шибко секретной внутренней межагентской базе). Первой намеченной целью стала двухкомнатная квартира, близко от метро, желательно в кирпичном доме, метров шестьдесят площадью. Ну и в приличном состоянии, разумеется. Нам ведь чтобы жить, не так ли? Да и денег на большой ремонт после покупки уже не останется.

Итак, в левом углу в красных трусах с огурцами — молодая семья с недетскими амбициями, в правом углу в синих трусах — жестокий мир с волчьими законами. Кто выйдет победителем из схватки?

Первый удар был сильным, но не смертельным. Агент предупредила нас, что клиент даже с малейшими признаками ипотеки автоматически отсеивает если не девяносто, то по крайней мере восемьдесят процентов продавцов. Ну не хотят эти странные люди почему-то связываться с банками. Видимо, совесть нечиста. Не знаю. То есть мы, конечно, честно ходили на просмотры, но хозяева с порога предупреждали, что до нас приходили уже пять человек и все предлагали живые деньги, и поболе. Спасибо, что называется, за внимание. Банк же со своей стороны добавлял еще пару-тройку невыполнимых или идиотических требований, которые еще больше сужали круг покупабельных квартир (чего стоит, к примеру, требование продавцу иметь справку из психоневрологического диспансера). Мы не потеряли куража, но на всякий случай, включили в рассмотрение и однушки тоже. Агент робко предложила нам вложиться в долевое строительство, но я, три года убелявший свои виски сединами именно по этому поводу, с возмущением отмел гнусное предложение. Нам же жить, вы не забыли?

Второй удар мы тоже выдержали. Выяснилось, что практически никто не продает квартиры просто так, с целью получить кучу денег. Все хотят улучшить свои жилищные условия, то есть продать что-нибудь ненужное свою маленькую, добавить и купить большую. Такой нехитрый финт ушами называется встречка. Цепочки жаждущих выстраиваются в длиннющие хвосты, которые должны в итоге утрясти все свои требования и желания. Пока идут эти непростые переговоры, цена квартир плавно подрастает, и развал встречки накануне нотариата (т.е. факта покупки) — совершенно обычное дело. Агент заявила нам, что с нашей суммой в такой в такой цепочке нет никакого маневра, и что из трехсот доступных на данный момент вариантов нам доступны не больше пяти, да и те не особенно жаждут. Что нам оставалось делать? Только еще более резко срываться с работы в любой момент по первому звонку, чтобы лететь на другой конец города смотреть очередное панельное убожество в зассаном подъезде.

А вот третий удар был практически смертельным. Даже не удар, а наезд асфальтового катка — неудержимый и неотвратимый. Оказалось, что цены на жилье начали подниматься. Нет-нет, вы не поняли. Они, простояв в заморозке практически полтора года, решили подскочить, да не просто, а процентов так на сорок разом. Через две недели после начала нашего поиска цена однокомнатной квартиры в панельном доме взлетела до семидесяти тысяч убитых енотов, а двухкомнатные квартиры начали подбираться к девяти десяткам. К концу месяца и эти цифры начали терять актуальность. Агент делала круглые глаза, и твердила, что давненько не припомнит подобного.

Сказать, что мы начали метаться — это значит не сказать ничего. Мы просто потеряли голову. Продавцы под впечатлением ценового родео начали банально изымать свою недвижимость из прайс-листов, чтобы, видимо, подождать более вкусных цифр. И мы, проклиная последними словами московских и тюменских нуворишей, врубили форсаж. Мы включили в зону поиска решительно все. Было уже плевать, где находится квартира, далеко ли метро, сколько лет дому и сколько всего комнат. Мы даже получили на всякий случай еще два разрешения на кредиты в других банках (общение с банками — это вообще отдельная песня, обязательно расскажу при случае). Наш агент от такой активности впала в коматозное состояние и практически потеряла подвижность. За последнюю неделю мы посмотрели лишь одну квартиру, да и та, сдается мне, была неплохо замаскированной гнилью с фантастической ценой. Собственно она нас и добила: девяносто пять тысяч долларов за пятьдесят квадратов в старом панельном доме плоховатой серии сожгли последние оставшиеся предохранители, и мы обратили алчущий взор на долевое строительство.

Но это уже совсем другая сказка.

23 комментария

Добавить комментарий

  1. Жень, думаю, что самой большой ошибкой с твоей стороны было нанять реелтера.
    Рыбку в мутной воде ловят именно они (у тебя наверное процент от сделки?).
    Тут вот интересное комунити — http://community.livejournal.com/ipoteka/ как раз по ипотеке.
    Про ипотеку, то что кредит отсеивается — это бред придуманный реелторами, чтобы поднять свою значимость — смотрел в течении месяца по 2 квартиры в день — ни кого ипотека не пугает — исключение квартиры в собственности меньше 3 лет (там хозяева предлагали как нить решить вопрос с налогом…)
    Рынок как показывает практика летом стабилизируется, а осенью жди снова роста цен…

    • То, что риэлторы обтяпывают собственные делишки, я понимаю, и уверенности, что меня не накололи, конечно, нету. С другой стороны, с нашим агентом мы договорились о фиксированном вознаграждении. Процент они берут, я так понимаю, с продажи, а не с покупки.

      Про ипотеку. Ты когда квартиру смотрел? Если больше, чем месяц назад, то сейчас многое изменилось.

      • Я в подмосковье 😉 Смотрел в этом и предыдущем месяце.
        Цены пока я смотрел на двушки (в ближайшем подмосковье) выросли с 90 до 120 (средненькая такая квартирка)
        А в январе за 120 здесь мона было купить обалденную трешку…..
        Про реелторов как-нить отдельно напишу…, пока поверь на слово — реелтор нафик не нужен!
        Ты взял его для того чтобы найти жилье?
        Ради интереса, попробуй сам пообзванивать — мож не придется в строительство лезть.

        • Ну подмосковье мы плавно догоняем, я так понимаю.

          Сами-то мы пытались искать, уже в процессе звонили людям. Но во-первых это требует колоссального количества свободного времени. Во-вторых все квартиры из доступных нам источников оказывались либо уже проданы, либо залог внесен, либо цена была неактуальна на момент звонка. Без человека, который разбирается в этой кухне в любом случае не обойтись, мне кажется.

        • мы не нужны тем кто не желеет своего времени и юр образован , эт как у америкосов адвакаты ) у каждого свой . Ибо прибыль фирмы не исчисляется «кидком» одного , так как % ставка от сделки может уменьшаться а прибль рости — эт зависит от кол-ва клиентов , так что пользуйтесь услугами ведущих фирм на рынке «Недвижимости»

  2. Недавний рост стоимости жилья был, я думаю, обоснован несколькими факторами. Первое — недавний застой на рынке строящегося жилья привел к тому, что количество строек сократилось. Когда вернулся интерес, то в первичке покупать оказалось нечего, ломанулись на вторичку. Но это временно, ибо спрос рождает предложение. Вторая причина, думаю, в офигенном росте фондового рынка за последний год. Люди срубили бабла и, совершенно резонно, побежали его тратить. Сейчас рынку полегчало, соотвественно ближайшее время будет отток. Но успеют ли за это время упасть цены — вопрос неоднозначный.

    Советы. Не получается, нет настроения — не парься, живи пока так. Вкладывай бабки в акции и/или в строительство, и будет тебе счастье.

    • Идей по поводу того, почему растут цены, у меня и самого довольно много. Но в том, что они в ближайшем будущем не упадут, я практически уверен. В лучшем случае с осени немного замедлится рост. А сколько при этом будет стоить метр в сентябре, я даже думать не хочу.

      Не париться я не могу, мне без этого счастья нету. Кой ляд мне сдались эти акции, если жить негде?

      • Извини, но «жить негде» — это уже не совсем про тебя. Скорее качество того, что есть, не соответствует сегодняшним потребностям, а запросы не соответсвуют сегодняшним возможностям. Это не единичный случай в мировой истории. 🙂

        Мы все живём в таких обстоятельствах, где жилищную проблему просто не решить. Я не знаю в чём дело, но жильё и машины в соотношении к средней зарплате в России стоят нереально дорого (если ты знаешь почему — расскажи). Но мы не уезжаем, поэтому надо бороться с тем, что есть. Надо ставить реальные задачи и реальные сроки (не надрываться). Ты пишешь, что у тебя сходу не получилось поставить жирную точку в этой тяжелой истории. Это очень печально, но мои соболезнования вряд ли нужны. Я считаю, нужно вкладываться дальше. Можно идти тем же путём, строить новую микро-хату (кстати старую реально сдавать?) чтобы потом две поменять на одну, или продать что есть, вложиться во что-то побольше — тут ты сам уже эксперт. Можно вкладываться в другие вещи, в те же акции.

        Вообще, ты мужик отчаянной силы. Уважаю что ты уже сделал и верю, что ты своего добьёшься. Ну, сроки… Действительно жопа.

        • Даже как-то не смог сразу ответить.
          По поводу сил — спасибо, конечно, но один я бы все равно не справился, че уж тут кокетничать. Если б не жена, думаю, плюнул бы давно.

          Жить негде — это, конеш, не про меня, гневить бога не буду 🙂 Но тем не менее, обретаться в съемной квартире мне надоело. Хочется уже своего дома. Можно, конечно, пойти другим путем, и подогнать свои потребности под имеющиеся возможности. Но я же правоверный потребитель, для меня такой путь неприемлем 🙂

          А насчет реальных задач в реальные сроки я так скажу: они как тот самый сферический конь в вакууме, в природе не существуют. Если не надрываться, ни хрена путевого не выйдет.

    • Быль, к сожалению. На фоне происходящего меня очень развеселило слышанное давеча по телевизору предположение о надвигающемся банковском кризисе из-за большого количества выданных кредитов, которые никто не возвращает.

      • Жизнь — штука нервная и кое-кто на этом спекулирует. При коммунизме спекулянтов сажали, а при капитализме большим деньгам выгодно, это их приумножает.
        Простые граждане же мрут как мухи от инфарктов, болезней, житейских неурядиц…
        Жестокий мир с волчьими законами — чётко сказано. Страна разворованного социализма.

      • Ждем-с. Единственное, что могу сказать в слабое утешение: у вас есть ипотечное кредитование. Хоть что-то. Потому как условия предоставления кредита у нас — это просто праздник. Хотя, утешение слабое.

        • От ипотеки мы в итоге отказались. Это нереально совершенно. Есть шанс под приличную зарплату брать потребительский кредит, но с чудовищным процентом (до 14 годовых в долларах).